จะมีอะไรเปลี่ยนไปบ้าง?
พื้นที่สีแดงจะสร้างอาคารได้สูง 45–60 เมตร (ประมาณ 15–20 ชั้น) จากเดิมที่พื้นที่ส่วนใหญ่สร้างได้ไม่เกิน 23 เมตร (ราว 7 ชั้น) ทำเลที่คาดว่าจะเป็นสีแดง ได้แก่ ป่าตองทั้งโซน บางส่วนของถลาง และบางพื้นที่ในตัวเมือง ย่านเมืองเก่าและชิโนโปรตุกีสจะถูกคุมเข้มขึ้น สร้างได้เพียง 2–3 เท่าของพื้นที่ดิน ที่ดินบนเนินสูงเกิน 140 เมตรจากระดับน้ำทะเลจะขออนุญาตก่อสร้างไม่ได้.
ไม่ใช่ข่าวดีสำหรับทุกพื้นที่ บางโซนจะสร้างได้น้อยลง 15–40% จากการกำหนดค่า FAR ใหม่ โดยเฉพาะพื้นที่สีเหลืองและสีเขียว เช่น กะทู้ ราไวย์ และย่านชานเมือง ผู้ประกอบการจึงเร่งยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างและ EIA ไว้ก่อน มีโครงการคอนโดฯ เกือบ 100 โครงการที่ยื่นขอเพื่อใช้กฎเดิม.
ภาพรวมราคาที่ดินตอนนี้ ป่าตอง ราคาสูงสุดแตะ 1 ล้านบาท/ตร.ว. เชิงทะเล ขึ้นจาก 5–7 ล้านบาท เป็น 15–21 ล้านบาท/ไร่ พื้นที่ที่จะถูกปรับเป็นสีแดง อาจขยับขึ้นอีก 10–20%.
ข้อสังเกตตัวเลขความสูง 60 เมตรไม่ได้ใช้ได้กับทุกแปลง เพราะยังต้องดูกฎหมายอาคารและความกว้างถนนประกอบด้วย นอกจากนี้ สิทธิการเช่า 30 ปีและการตรวจสอบนอมินีที่เข้มขึ้นยังเป็นโจทย์ใหญ่สำหรับนักลงทุนต่างชาติ
เครดิตเพจ Nestopa.com
ที่มา: ประชาชาติธุรกิจ
