ถ้าอยากวัดว่า “ภูเก็ตกำลังโตจริงแค่ไหน”
ดูจากจำนวนรายการโครงการ
ในศูนย์ข้อมูลการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA)
ปี 2566 ภูเก็ต 55 รายการ , กรุงเทพ 47 รายการ
ปี 2567 ภูเก็ต 106 รายการ , กรุงเทพ 80 รายการ
ปี 2568 ภูเก็ต 61 รายการ , กรุงเทพ 59 รายการ
.
สรุปสั้นๆภูเก็ตแซงกรุงเทพฯ 3 ปีติด
ในมิติของรายการขออนุญาต EIA
.
แต่ “จำนวน” ยังไม่สำคัญเท่า “รูปแบบ” ของการพัฒนา
โดยยก Data มาให้ดู 46 โปรเจคนี้
เป็นคอนโดและโรงแรม 8 ชั้น ประมาณ 40 โครงการ
รวมพื้นที่ราว 800,000 ตร.ม.
สนามบิน 180,000 ตร.ม.
โรงพยาบาล 50,000 ตร.ม.
ห้าง 20,000 ตร.ม.
.
และภาพรวมช่วงนี้
โครงการส่วนใหญ่ในภูเก็ต 60-70% เป็นคอนโด 8 ชั้น
ราคาห้องหลักๆเกาะช่วง 3-10 ล้านบาท ขึ้นไป
แปลไทยเป็นไทยแบบง่ายๆ
ภูเก็ตกำลังโตด้วย “ที่อยู่อาศัยและโรงแรม” เป็นหลัก
.
สรุปรวมพื้นที่ก่อสร้างที่กำลังพัฒนาทั้งจังหวัด
พื้นที่รวมเกิน 1,000,000 ตร.ม.
เม็ดเงินเกือบ 200,000 ล้านบาท
กำลังจะลงบนเกาะนี้
.
“ผังเมืองใหม่ภูเก็ต” ก็กำลังจะถูกปรับ
โดยพัฒนามีข้อจำกัดมากขึ้น เทียบจากผังเมืองปัจจุบัน
โดยคาดว่าจะประกาศใช้ในช่วงปีนี้หรือปีหน้า
ทำให้1-2ปีที่ผ่านมา มีการ EIA มากเป็นประวัติกาล
.
ทั้งนี้ทางเพจได้มีเขียนรีวิว
ผังเมืองรวมภูเก็ต vs (ร่าง) ผังเมืองรวมภูเก็ต
ไว้ทั้งหมด 8 EP กำลังมาถึง EP สุดท้ายสัปดาห์หน้า
(แปะให้ใน comment)
แนะนำให้อ่านประกอบจะมองภาพภูเก็ตอีก 5 ปี ชัดขึ้น
ว่าจะไปในทิศทางไหน
.
พอภูเก็ตโตด้วยที่อยู่อาศัย
สิ่งที่โตตามแบบหลีกไม่พ้นคือ “คน”
ทั้งคนที่เข้ามาอยู่จริงและหมุนเวียน
และนี่คือเหตุผลว่า “ผังเมืองใหม่” สำคัญมาก
เพราะผังคือคำตอบว่า
ทำเลไหนหนาแน่นขึ้นได้อีกแค่ไหน
ทำเลไหนต้องคุมเพื่อให้เมืองยังอยู่ได้
.
เพราะฉากทัศน์ภูเก็ตในอีก 5 ปี
ต้องมอง 3 แกนพร้อมกัน
-Future Projects ดึงเม็ดเงิน
-ผังเมืองใหม่ ควบคุมการพัฒนา
-เศรษฐกิจ + ข้อดีข้อเสียที่จะตามมา
.
คำถามต่อไปคือ
เม็ดเงินเกือบ 2 แสนล้าน
มันแปลเป็น “งาน” และ “เงินหมุน” ยังไง?
โครงการใหญ่ทำให้เงินหมุนเป็น 3 ช่วง-
.
#ช่วงก่อนก่อสร้าง
เงินเข้าก่อนเห็นตึก
งานออกแบบ สำรวจ วิศวะ ที่ปรึกษา กฎหมาย
โครงการใหญ่หนึ่งโครงการ
ดึงงานได้หลักสิบถึงหลายร้อยคน
.
#ช่วงก่อสร้าง
นี่คือช่วงเงินหมุนแรงที่สุด
ถ้าคิดแบบหยาบเพื่อเห็นภาพ
เงินลงทุน 2 แสนล้าน กระจายราว 5 ปี
แปลเป็นงานก่อสร้างเทียบเท่าเต็มเวลาได้ประมาณ
11,000–17,000 ตำแหน่งต่อปี
.
และถ้านับงานที่งอกตามไซต์
ขนส่ง อาหาร ที่พักคนงาน ร้านวัสดุ ซ่อมรถ
ปีที่พีก คนในพื้นที่มักสัมผัสได้ที่ระดับ
20,000–30,000 งานต่อปี
.
#ช่วงสร้างเสร็จแล้ว
งานประจำเริ่มมา และอยู่ยาว
แล้วงานประจำ “หลังเปิดใช้งาน” จะอยู่ประมาณไหน?
.
คอนโด 700,000-800,000 แสน ตร.ม.
งานในระบบอาคาร (นิติ รปภ. แม่บ้าน ช่าง)
ประมาณ 400–1,200 คน
.
ห้าง 20,000 ตร.ม.
งานประจำประมาณ 400–1,000 คน
.
โรงพยาบาล 50,000 ตร.ม.
งานประจำประมาณ 900–2,400 คน
สนามบิน 180,000 ตร.ม.
ถ้ารองรับ/เพิ่มผู้โดยสารได้ระดับ 5–15 ล้านคน/ปี
งานตรงอาจอยู่ราว 5,000–15,000 คน
รวมๆ งานประจำแบบตรงๆ หลังเปิดใช้งาน
อยู่ราว 7,000–20,000 งาน (ยังไม่รวมงานทางอ้อม)
.
แล้ว “คนที่จะเข้ามาอยู่” เพิ่มเท่าไร?
คอนโด 700,000-800,000 ตร.ม.
คิดเป็นยูนิตแบบหยาบๆ ได้ราว 6,000–8,000 ยูนิต
ถ้าเป็นคนอยู่จริงทั้งปี
คนอยู่ประจำอาจเพิ่มราว 12,000–24,000 คน
.
สรุปง่ายๆ
นี่ไม่ใช่แค่ “มีตึกเพิ่ม”
แต่มันคือ “งานเพิ่ม + คนเพิ่ม”
แล้วทั้งหมดจะไปใช้ทรัพยากรเมืองพร้อมกัน
.
ข่าวดีคือ
โอกาสของคนตัวเล็กมันมีจริง ถ้ารู้ทำเลก่อน
ร้านอาหาร คาเฟ่ สะดวกซัก ตู้เต่าบิน
ร้านตัดผม หมอนวด สปา wellness
แกร็บ วินมอไซ เช่ารถ ที่จอดรถ ล้างรถ
ร้านยา หมอ ที่ปรึกษาการเงิน งานนิติบุคคลบริหารโครงการ
และพนักงานตัวเล็กที่สอดแทรกอยู่ในทุกธุรกิจ
.
คนที่เห็นทำเลก่อน มักเห็นโอกาสก่อน
แต่ทุกโอกาสมี “ต้นทุนเมือง” ต้องจ่าย
ถ้าเมืองปล่อยให้โครงการขึ้น
แต่ infrastructure โครงสร้างเมืองพัฒนาตามไม่ทัน
..
ภูเก็ตอาจแพงขึ้น
แต่คนภูเก็ตที่ปรับตัวไม่ทันอาจอยู่ยากขึ้น
ก่อนเข้าคูหา 8 ก.พ. นี้
คำถามที่คนภูเก็ตควรตั้ง
และถามผู้สมัครทุกคนไม่ว่าพรรคไหน
.
แนวคิดในการแก้ปัญหาหรือจะผลักดันอย่างไร
-ขยะจะรองรับเพิ่มกี่ตัน/วัน ในกี่ปี
-รถติดจะลดด้วยระบบขนส่งอะไร ไม่ใช่แค่ถนน
-น้ำเสีย-น้ำใช้ จะพอหรือไม่ มี KPI อะไร วัดผลเมื่อไร
-ค่าครองชีพ/ค่าเช่า จะคุมยังไงให้คนทำงานใช้ชีวิตได้
-ภาษีท้องถิ่นที่โตขึ้น จะกลับมาเป็นอะไรให้คนภูเก็ตบ้าง
.
สุดท้าย ถ้าต่อต้านไม่ได้ ก็เข้าร่วม
ถ้าอยาก “เห็นโอกาสและอนาคตแบบชี้จุดทำเลในภูเก็ต”
ว่า 46 โครงการมันกระจุกอยู่ตรงไหนของภูเก็ต
ผมได้จัดทำ Data Platform ที่ดูง่ายเหมือน google map
.
ใช้งานฟรี เพียงแค่ใช้ Gmail log in
(แปะลิ้งให้ใน comment)
เพราะโปรเจคใหญ่ๆที่เข้ามา
มันไม่ใช่ว่าจะเกิดทั่วทั้งเกาะ
คำถามเดียวคือ
ทำเลไหนไปต่อได้
และทำเลไหนจะอั้นก่อนเพื่อน
ข้อมูลจากเพจ Urban Everywhere https://www.facebook.com/UrbanEverywhere
