ภูเก็ต หมายความว่าใครถือคอนโดในย่านนี้ จะกลายเป็นของหายากโดยทันที ถ้า (ร่าง) ผังเมืองมีการประกาศใช้
.
EP 8 โซนไม้ขาว
.
ย้อนรำลึกการเดินทาง (แปะลิ้งในเม้นให้ครับ)
EP1 บางเทา-เชิงทะเล-บางโจ
EP2 กะตะ-ราไวย์
EP3 ป่าตอง
EP4 ในยาง
EP5 เกาะแก้ว
EP6 โซนเมืองภูเก็ต
EP7 โซนถลาง-ป่าคลอก
และสุดท้าย EP8 โซนไม้ขาว
.
หากใครที่เคยไปหาดไม้ขาวต้องพูดเป็นเสียงเดียวกันว่า
เงียบสงบได้พักผ่อนอย่างเต็มที่
หาดไม้ขาวไม่มีความวุ่นวายเหมือนหาดบางเทา หาดป่าตอง
แถมเป็นที่ Check-in
สำหรับใครที่อยากถ่ายรูปเครื่องบินแลนดิ้ง
.
แล้วพราะอะไรทำไมถึงไม่ค่อยเห็นใครมาพัฒนาพื้นที่
หรือเปิดโครงการบ้านหรือคอนโดเลยในโซนนี้เป็นเพราะอะไร
เป็นเพราะผังเมืองหรือไม่ จะมาเล่าให้ฟัง
.
ผังเมืองปัจจุบันในโซนหาดไม้ขาว
50% เป็นพื้นที่สีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย)
และอีก 50% เป็นพื้นที่สีเขียว (ชนบทและเกษตรกรรม)
.
ซึ่งถ้าไม่ได้อยู่ในพื้นที่ป่าหรือพื้นที่อุทยาน
ไม่ได้มีข้อจำกัดเรื่องการพัฒนาโครงการบ้านหรือคอนโดข
อแค่ถนนมีถนนเขตทางมากกว่า 6 เมตร
ส่วนทำขนาดได้เท่าไหร่ขึ้นอยู่กับผังสี
.
ถ้าอ่านแบบนี้คงมีคำถามไหนใจใช่มั้ยว่า
ผังเมืองไม่ได้ห้ามแล้วทำไมยังเงียบ
จริงๆต้องบอกว่าที่หาดไม้ขาวไม่ได้เป็นที่นิยม
เป็นเพราะลักษณะทางภูมิศาสตร์
หาดไม้ขาวเป็นหาดที่มีคลื่นแรง
มีความชันของพื้นทรายและอันตรายไม่เหมาะกับการเล่นน้ำ
เหมาะเพียงแค่เดินเล่นชายหาด
.
แล้วในอนาคตโซนนี้จะไปต่อได้มั้ย
ตอบได้เลยว่ายังไปต่อได้… อ่าวยังไง
.
เนื่องจากหาดไม้ขาว
อยู่ในบริเวณระหว่าง สนามบินอันดา สนามบินนานาชาติแห่งใหม่
ที่ตั้งอยู่ในจังหวัดพังงา (อยู่ระหว่างจัดทำ EIA)
กับ สนามบินภูเก็ต
.
และยังเดินทางเชื่อมไปยังถลางได้สะดวก
จาก (ร่าง) ผังเมืองภูเก็ต ในความคิดเห็นส่วนตัวมองว่า
มีโอกาสที่หาดไม้ขาวจะเป็นเหมือนจุดพัก
หรือศูนย์กระจายสินค้าพวก Logistic ได้ดี
(ใครเห็นค้าน อยากฟังเหตุผล ยินดีรับฟัง)
.
(ร่าง) ผังเมืองภูเก็ตในโซนหาดไม้ขาว
ไม่เหมาะในการพัฒนาคอนอีกต่อไป
เพราะ FAR เหลือแค่ 2:1 สูงสุด 2.5:1
ต่อให้เจอเขตทางถนนมากกว่า 10 เมตร
ก็ไม่คุ้มกับ FAR ที่ได้มา
.
ดูเผินๆโซนนี้เหมือนทาง (ร่าง) ผังเมือง
อยากจะวางตัวให้เป็นโรงแรม และบ้านเป็นหลัก
เว้นแต่โซนที่ยังได้ไปต่อนั้นจะเป็นโซนพื้นที่สีส้ม
และพื้นที่สีแดงในโซนไม้ขาวที่มีสัดส่วนเพียง 5% เท่านั้น
.
หมายความว่าใครถือคอนโดในย่านนี้
จะกลายเป็นของหายากโดยทันที
ถ้า (ร่าง) ผังเมืองมีการประกาศใช้
.
ในมุมมองนักพัฒนาเกาะภูเก็ต
ถ้าไม่มีการทำทางด่วนกลางเกาะ
หรือไม่มีการปรับปรุงระบบขนส่งสาธารณะ
.
สุดท้ายมันจะกลับมาที่การออกแบบผังเมืองเนี่ยแหละ
เพราะถ้าเมืองโตเร็วแล้วไม่ควบคุมเมือง
ภาพลักษณ์ของเกาะภูเก็ตอาจเสียหายได้
ดังนั้นจึงไม่แปลกใจ….
ที่ (ร่าง) ผังเมือง จำเป็นต้องมีการกำหนด FAR
และมีการเข้มงวดที่มากขึ้น
.
จบแล้วกับ Phuket The Series ทั้ง 8 ตอน
ไล่ทุกโซนฮอตตั้งแต่บางเทาจนจบหาดไม้ขาว
หวังว่าจะความรู้เล็กๆน้อยๆ จะทำให้คนที่ไม่รู้จักภูเก็ต
ได้รู้จักภูเก็ตมากขึ้น
.
ผังเมือง The Series ในครั้งต่อไป
จะเป็นจังหวัดหรือคิดว่าที่ไหนน่าสนใจลองแนะนำได้เลย
และถ้าให้เลือกชลบุรีหรือขอนแก่น..
จังหวัดไหนน่าจับตา
ข้อมูลและภาพจากเพจ Urban Everywhere https://www.facebook.com/UrbanEverywhere
