ดูจากจำนวนรายการโครงการ
ในศูนย์ข้อมูลการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA)
ปี 2566 ภูเก็ต 55 รายการ , กรุงเทพ 47 รายการ
ปี 2567 ภูเก็ต 106 รายการ , กรุงเทพ 80 รายการ
ปี 2568 ภูเก็ต 61 รายการ , กรุงเทพ 59 รายการ
.
สรุปสั้นๆภูเก็ตแซงกรุงเทพฯ 3 ปีติด
ในมิติของรายการขออนุญาต EIA
.
ตีกลมๆ 1 รายการ เท่ากับ 1 โครงการ
สมมติแบบหยาบๆ โดยเฉลี่ย
.
1 โครงการ
เปนตึก8ชั้น มี 2 ตึก
ตึกละ 10,000 ตร.ม.
พื้นที่รวม 20,000 ตร.ม.
.
เอาแค่สถิติจำนวนโครงการ3ปีย้อนหลัง
มีจำนวนพื้นที่ก่อสร้าง 4.44 ล้าน ตารางเมตร
จาก 222 รายการ(โครงการ)
สถิติเลขนี้คือเป็นอย่างน้อย
.
ยังไม่รวมโครงการขนาดเล็ก
และโครงการที่ไม่ได้เข้าข่ายต้องทำ EIA
.
4.44 ล้าน ตารางเมตรใหญ่แค่ไหนในมุมมองคนภูเก็ต
คิดง่ายๆ คิดเลขในใจง่าย
ประมาณ เซ็นทรัลภูเก็ต ประมาณ 11 แห่งรวมกัน
.
แต่ถามว่ากระจายไปทั้งภูเก็ตไหม คงไม่
คำถามที่ย่านไหน
ถ้าใครมี Data รู้เช่นเห็นทำเลก่อนใคร
.
เชื่อว่าหลายคนน่าจะเห็นโอกาส
ในทุกธุรกิจที่ต่อยอดจากผู้คนจำนวนมาก
ที่จะไหลเข้ามาในพื้นที่
ในระดับ luxury ระดับโลกตามโครงการที่เปิด
.
เชื่อว่าจะมีกลุ่มคนรวย 74,000-111,000คน
แวะเข้ามาอาศัยทั้งระยะยาว กลาง สั้น
คิดจาก
พื้นที่อาคาร 4.44 ล้าน ตร.ม. (ตีง่ายๆเปนคอนโดล้วน)
พื้นที่ขาย 50% เท่ากับ 2.22 ล้าน ตร.ม.
ถ้ายูนิตเฉลี่ย 60 ตร.ม.
จะได้ 37,000 ยูนิต (อยู่จริงคง 2-3คนต่อยูนิต)
.
เอานี้เอาแค่คอนโด ซึ่งเป็นส่วนใหญ่
ยังมีห้าง โรงพยาบาล สนามบิน
คนจะมากกว่านี้อีก
.
โอกาสมีทุกระยะ
ระยะออกแบบ
นายหน้า+วิศวกร+สถาปนิก+ทีมพัฒนาท้องถิ่น
.
ระยะก่อสร้าง
วัสดุก่อสร้าง + คนงาน
.
ระยะหลังก่อสร้าง
ขนส่งสาธารณะ บริหารโครงการ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ร้านตัดผม ร้านนวด ร้านคาเฟ่ ที่ปรึกษาทางการเงิน ปั๊มน้ำมัน ร้านเช่ารถ สถานี EV station และธุรกิจอื่นๆอีกมาก
.
วางแผนอ่านทำเลภูเก็ต
ผมทยอยรวบรวม 51 โปรเจค ในแบบแผนที่ไถดูง่ายๆ
ทั้งพิกัด และข้อมูลโครงการอนาคตมาให้ดูง่ายๆ
และจะเพิ่มให้เรื่อยๆ
.
ข้อมูล Location DataDriven ที่ทุนใหญ่มีทีมทำ(ไว้ดูกันแค่ภายใน) แต่ผมทำแจกรายย่อย SME ให้ฟรีใน comment ครับ และทยอยอัพเดทเพิ่ม Data รายวัน
รีบดู เริ่มวิเคราะห์ รู้ข้อมูลเร็วยังไงก็ได้เปรียบ
ข้อมูลจากเพจ Urban Everywhere
